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Cómo obtener un permiso de edificación ms-arquitectos.com
Por medio de un profesional habilitado se puede obtener el permiso para construir en la ciudad de Córdoba, Lo primero que cabe preguntarse es el tipo de obra, la municipalidad diferencia entre obras de tipo 1 (Viviendas, refacciones, locales comerciales etc, de escasa complejidad) y obras de tipo 2 (Edificios en altura, complejos habitacionales, locales de grandes superficies)
El profesional le orientará en los pasos a seguir y la documentación a reunir para obtener dicho permiso
Obtención del permiso de edificación
Se deberá solicitar permiso de edificación siempre para construir una edificación nueva o ampliar, refaccionar, transformar, reformar lo construido, etc cuando ello implique modificaciones en los planos aprobados o en construcciones existentes que no posean los mismos.
Para la obtención de dicho permiso se deberá presentar por Sección mesa de entradas del Departamento Arquitectura un expediente con la siguiente documentación:
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Declaración jurada
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Declaración jurada de medidas de seguridad
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Plano de proyecto con caratula reglamentaria y con certificación catastral.
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Constancia del registro ante el colegio profesional respectivo (Plano y contrato).
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Cinco (5) copias del plano o juegos mínimos
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Constancia del pago de derechos de edificación
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Inicio de trámite en la Dirección de Bomberos (en caso de ser obra tipo 2)
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Permiso de demolición o acreditar si el inmueble es baldío
Presentado el expediente se procede a verificar el cumplimiento con las ordenanzas vigentes.
Previo a la obtención del permiso de edificación y con carácter opcional, el profesional podrá solicitar un informe técnico para verificar que el proyecto cumpla con la normativa vigente.
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La solicitud se realiza mediante nota con un timbrado de $ 110 para obra tipo 1 y o $ 209 para tipo 2, adjuntando plano de arquitectura con certificación catastral.
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La obra a ejecutar deberá contar con un CARTEL de OBRA, según se establece en el nuevo formato propuesto.
Asi mismo deberá cumplimentar todas las medidas de SEGURIDAD EN OBRA.
FUENTE: cordoba.gob.ar
Texto completo en http://www.cordoba.gob.ar/tramites/obras-privadas/
¿QUE ES UN INFORME TECNICO?ms-arquitectos.com
Si bien es un termino muy amplio que se aplica a todo documento técnico, como planos, evaluaciónes, pericias, respuestas a solicitudes especificas etc, podemos remitirnos al contexto de una gestión de proyecto o relevamiento.
En el marco de la aprobación de planos, se denomina informe técnico o previa municipal al plano que se presenta por mesa de entradas de dirección de obras privadas, con el fin de ser visado u observado por un técnico visador, por lo general un arquitecto o ingeniero civil, que aplicará las normativas vigentes para evaluar la viabilidad de los planos presentados.
Existen básicamente tres tipos de informe que pueden articularse a la hora de realizar un plano, estos son de Proyecto, Revelamiento, o demolición.
Un informe técnico de proyecto se presenta en color rojo, indicando todo lo que aun no ha sido ejecutado, en negro se dibuja lo relevado, osea lo existente, y en color amarillo se indica lo que será demolido.
PROYECTOms-arquitectos.com
El informe técnico debe estar certificado en oficinas de catastro, y se ingresa en mesa de entradas, con un timbrado que dependera su costo del tipo de obra y los metros de superficie, y luego de la corrección serán entregados al profesional con dos tipos de respuesta: Plano visado, o Plano observado, en el primer caso deberá corregir detalles gráficos o técnicos de menor grado, y en el caso de estar observado se deberá ingresar un nuevo informe.
Una vez obtenida la visación, el profesional corrige las observaciones y deberá incluir toda la información requerida por el municipio. Por lo general se trata de colegiar los planos, adjuntar informe de seguridad, o proyecto de bomberos según la magnitud del proyecto, factibilidad de redes, declaración jurada, medidas de seguridad en obra, plano de asensores, informes y la cantidad de planos requeridos según el caso.
Este expediente encarpetado, y certificado en catastro será ingresado en oficina de arquitectura para ser revisado nuevamente, y en el caso de cumplir con las observaciones hechas y estar completo, se procederá a liquidar el pago del permiso de edificación, que corresponde a un porcentaje del monto de obra estimado por el colegio profesional.
Aranceles %MO
Proyecto
Arancel vivienda unifamiliar hasta 100,00 m2 0.8%
Tipo 1 hasta 250,00 m2 o hasta 4 viviendas 1,1%
Tipo 2 5 viviendas o más y más de 250,00 m2 1,3%
¿POR QUE TIENEN QUE PASAR LOS PLANOS POR UN COLEGIO PROFESIONAL?ms-arquitectos.com
Para avalar la idoneidad del proyectista, y certificar las características de un proyecto o relevamiento, es indispensable obtener la oblea y sello del colegio de arquitectos de la provincia de Córdoba o el colegio de Ingenieros de la provincia.
De esta manera el municipio certifica, no solo el titulo habilitante del profesional, sino también el tipo de obra, superficie, y monto de obra sugerido por la provincia, basado en un costo del metro cuadrado global.
El colegio profesional evaluara los planos desde el punto de vista de la categoría de la construcción, los metros de superficie, y los presupuestos de tareas, para determinar el monto de obra, el mínimo de honorarios, los aportes al colegio, y los aportes a caja de previsión social.
El profesional requerirá para dicho tramite:
1. Boletas de colegio y caja de previsión pagadas
2. Contrato triplicado y aforado
3. Planos 5 copias
4. Planilla de cálculo de aportes referenciales
5. Carpeta y planillas de colegio
6. Matriculas habilitadas
Como obtener un permiso de demolición ms-arquitectos.com
Para realizar este tramite en la ciudad de Córdoba es recomendable contratar un servicio profesional, ya que es necesario presentar dos tipos de expedientes, que se convertirán en uno solo al final del trámite.
Un expediente se ingresa en Patrimonio de la Ciudad, en las oficinas del Cabildo de Córdoba, Allí se presentaran los registros fotográficos completos y recorrido en video de cada una de las dependencias del inmueble a demoler, se deben registrar detalles y todo ornamento en fachada. No se debe ocultar ningún espacio o detalle, el municipio tiene un catalogo de inmuebles completo, y sabe que unidades están protegidas por la secretaria de patrimonio. Ademas se debe armar un montaje de la cuadra que contiene al inmueble y la cuadra frontal, con imágenes materializadas exclusivamente en casas de revelado fotográfico. (No se pueden imprimir en casa)
Por otro lado el profesional registrará un expediente en la dirección de obras privadas de la municipalidad, donde constará la empresa que realiza la demolición, (debe estar inscripta) y adjuntar certificados de baja de servicios de gas y agua, como así también acompañar con certificado de desratización. del inmueble.
Luego de pasar por la casona municipal, volver al Cabildo, y dirigirse a obras privadas, se formará un solo expediente que si no hay observaciones, estará listo para ser liquidado, para pagar los derechos (según los metros a demoler) y así obtener el permiso de demolición. Requisito indispensable para obtener permiso de edificación de un inmueble.
Si un inmueble ya estuviera demolido, para el colegio profesional debe ser registrada la tarea en caso de constar en antecedentes dichos metros cubiertos, en tal caso se optará por presentar un revelamiento de demolición, estimando un presupuesto aproximado para liquidar los aportes al colegio y caja de previsión.
Consulte siempre un profesional para evitar contratiempos y optimizar recursos.
TRÁMITE DE DEMOLICIONES ms-arquitectos.com
Para cumplimentar el registro fotográfico y fílmico de las demoliciones en la Ciudad de Córdoba, se deberá tener en cuenta estos requisitos:
Se deberá fotografiar el entorno urbano donde consten la totalidad de las fachadas de los inmuebles que conforman la cuadra, de esquina a esquina, tanto de la que se encuentra el inmueble a demoler, como así también las de la vereda del frente, con la finalidad de recomponer el perfil del mismo. Las exposiciones deberán ser sacadas de manera que entre una y otra exista alguna referencia que permita ir solapándolas.
En el caso de inmuebles ubicados en esquinas se deberá hacer lo mismo teniendo en cuenta que posee dos fachadas, por lo que corresponderá sacar las fachadas de las dos calles y de ambos lados.
Para los interiores del inmueble a demoler se tomarán fotografías de los diferentes ambientes del mismo, como living, comedor, baño, cocina, patio, fachada interna en patio, etc. de acuerdo a la envergadura del inmueble. En aquellos casos en donde existieran elementos ornamentales en fachada e interiores, se deberá tomar detalles de los mismos.
Dichas fotografías se presentarán en soporte papel fotográfico (marca de agua, ej Kodak) en formato 10×15 para el entorno urbano y las fotografías interiores. La fotografía de la fachada del inmueble en formato 20×15.
Para la filmación se deberá tomar los mismos requerimientos que las fotografías, haciendo paneos del entorno urbano e interiores. Se deberá presentar en formato digital.
Las fotografías (en formato jpg) y la filmación se adjuntaran en un C.D, debiendo colocar éste y las fotografías en soporte papel en un sobre de papel madera, consignando en el mismo Nomenclatura Catastral y dirección del inmueble de referencia. En caso de tomarse con cámara convencional se adjuntarán los negativos del mismo.
En aquellos casos en que el inmueble tuviera valores arquitectónicos, Patrimonio solicitará documentación adicional a la anteriormente descripta: Fotografía de fachada 20×15, Planos Históricos o relevamiento, memoria descriptiva de la intervención y memoria histórica.
1. Formulario de Solicitud de Demolición por duplicado firmado por profesional y propietario, timbrado con $ 144
(Con las medidas de seguridad a tomar)
2. Certificación catastral ( Dirección De Catastro del C.P.C. correspondiente)
3. Certificado de desratización
4.Visto bueno de Dirección de Cultura
FUENTE: cordoba.gob.ar
Gestión de proyectos / servicios de gestión /permiso de edificación
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